LÖNH
CñA CHñ TÞCH N­íC Sè 37-L/CTN NGµY 25-10-1994 C«NG Bè
PH¸P LÖNH VÒ QUYÒN Vµ NGHÜA Vô CñA Tæ CHøC,
C¸ NH©N N­íC NGOµI THUª ®ÊT T¹I VIÖT NAM
(TrÝch) 

CHñ TÞCH N­íC
CéNG HOµ X· HéI CHñ NGHÜA VIÖT NAM

C¨n cø vµo §iÒu 103 vµ §iÒu 106 cña HiÕn ph¸p n­íc Céng hoµ x· héi chñ nghÜa ViÖt Nam n¨m 1992;
C¨n cø vµo §iÒu 78 cña LuËt Tæ chøc Quèc héi,

NAY C«NG Bè:

...
Ph¸p lÖnh vÒ QuyÒn vµ nghÜa vô cña c¸c tæ chøc, c¸ nh©n n­íc ngoµi thuª ®Êt t¹i ViÖt Nam ®· ®­îc Uû ban th­êng vô Quèc héi n­íc Céng hoµ x· héi chñ nghÜa ViÖt Nam kho¸ IX th«ng qua ngµy 14 th¸ng 10 n¨m 1994.

PH¸P LÖNH
VÒ QUYÒN Vµ NGHÜA Vô CñA Tæ CHøC,
C¸ NH©N N­íC NGOµI THUª ®ÊT T¹I VIÖT NAM

C¨n cø vµo §iÒu 17, §iÒu 18 vµ §iÒu 91 cña HiÕn ph¸p n­íc Céng hoµ x· héi chñ nghÜa ViÖt Nam n¨m 1992;
C¨n cø vµo §iÒu 80 cña LuËt ®Êt ®ai;
Ph¸p lÖnh nµy quy ®Þnh quyÒn vµ nghÜa vô cña c¸c tæ chøc, c¸ nh©n n­íc ngoµi thuª ®Êt t¹i ViÖt Nam.

CH­¬NG I
NH÷NG QUY ®ÞNH CHUNG

§iÒu 1
Tæ chøc, c¸ nh©n n­íc ngoµi ®­îc ChÝnh phñ ViÖt Nam cho thuª ®Êt quy ®Þnh trong Ph¸p lÖnh nµy bao gåm:
1- C¬ quan ®¹i diÖn ngo¹i giao, c¬ quan l·nh sù, c¬ quan ®¹i diÖn kh¸c cã chøc n¨ng ngo¹i giao cña n­íc ngoµi;
2- C¬ quan ®¹i diÖn c¸c tæ chøc cña Liªn hîp quèc t¹i ViÖt Nam, c¬ quan, tæ chøc liªn ChÝnh phñ, c¬ quan ®¹i diÖn cña tæ chøc liªn ChÝnh phñ;
3- Tæ chøc, c¸ nh©n n­íc ngoµi ®Çu t­ vµo ViÖt Nam theo LuËt ®Çu t­ n­íc ngoµi t¹i ViÖt Nam.
§iÒu 2
ViÖc cho thuª ®Êt ph¶i c¨n cø vµo ®iÒu ­íc quèc tÕ mµ Céng hoµ x· héi chñ nghÜa ViÖt Nam ký kÕt hoÆc tham gia, giÊy phÐp ®Çu t­, môc ®Ých sö dông ®Êt, thêi gian ho¹t ®éng theo quy ®Þnh cña ph¸p luËt ViÖt Nam.
§iÒu 3
Tæ chøc, c¸ nh©n n­íc ngoµi thuª ®Êt t¹i ViÖt Nam ph¶i tu©n theo nh÷ng quy ®Þnh cña ph¸p luËt ViÖt Nam vÒ qu¶n lý, sö dông ®Êt, ®­îc Nhµ n­íc ViÖt Nam b¶o hé quyÒn vµ lîi Ých hîp ph¸p khi bÞ ng­êi kh¸c x©m ph¹m; nÕu cã hµnh vi vi ph¹m th× bÞ xö lý theo ph¸p luËt ViÖt Nam.
Trong tr­êng hîp ®iÒu ­íc quèc tÕ mµ Céng hoµ x· héi chñ nghÜa ViÖt Nam ký kÕt hoÆc tham gia cã quy ®Þnh kh¸c víi quy ®Þnh cña Ph¸p lÖnh nµy th× thùc hiÖn theo ®iÒu ­íc quèc tÕ ®ã.
§iÒu 4
ViÖc tæ chøc, c¸ nh©n n­íc ngoµi thuª ®Êt t¹i ViÖt Nam ®­îc thùc hiÖn b»ng hîp ®ång thuª ®Êt.
Néi dung, thñ tôc hîp ®ång thuª ®Êt do ChÝnh phñ quy ®Þnh.
§iÒu 5
Trong tr­êng hîp ChÝnh phñ ViÖt Nam thu håi tr­íc thêi h¹n ®Êt ®· cho c¸c tæ chøc, c¸ nh©n n­íc ngoµi thuª theo quy ®Þnh t¹i c¸c ®iÓm 2 vµ 3 §iÒu 1 cña Ph¸p lÖnh nµy v× lîi Ých quèc gia hoÆc v× môc ®Ých quèc phßng, an ninh th× tæ chøc, c¸ nh©n ®ã ®­îc båi th­êng thiÖt h¹i theo quy ®Þnh cña ph¸p luËt ViÖt Nam, trõ tr­êng hîp thu håi ®Êt tr­íc thêi h¹n v× tæ chøc, c¸ nh©n n­íc ngoµi vi ph¹m ph¸p luËt ViÖt Nam vÒ qu¶n lý, sö dông ®Êt.

CH­¬NG II
QUYÒN CñA C¸C Tæ CHøC, C¸ NH©N
N­íC NGOµI THUª ®ÊT T¹I VIÖT NAM

§iÒu 6
Tæ chøc n­íc ngoµi ®­îc ChÝnh phñ ViÖt Nam cho thuª ®Êt quy ®Þnh t¹i c¸c ®iÓm 1 vµ 2 §iÒu 1 cña Ph¸p lÖnh nµy, cã quyÒn:
1- Sö dông ®Êt theo thêi h¹n vµ môc ®Ých ®· thuª;
2- X©y dùng c¸c c«ng tr×nh trªn ®Êt thuª theo giÊy phÐp cña c¬ quan Nhµ n­íc ViÖt Nam cã thÈm quyÒn;
3- Së h÷u c«ng tr×nh do m×nh x©y dùng trªn ®Êt thuª trong thêi h¹n thuª ®Êt. QuyÒn së h÷u c¸c c«ng tr×nh sau khi hÕt h¹n thuª ®Êt ®­îc quy ®Þnh trong hîp ®ång thuª ®Êt;
4- §­îc Nhµ n­íc ViÖt Nam b¶o hé quyÒn sö dông ®Êt hîp ph¸p;
5- KhiÕu n¹i, tè c¸o vÒ nh÷ng hµnh vi vi ph¹m quyÒn sö dông ®Êt hîp ph¸p.
Ngoµi c¸c quyÒn nãi trªn, cßn ®­îc h­ëng c¸c quyÒn kh¸c theo ®iÒu ­íc quèc tÕ ký kÕt gi÷a ChÝnh phñ ViÖt Nam vµ ChÝnh phñ n­íc cö hoÆc theo quy ®Þnh cña hîp ®ång thuª ®Êt phï hîp víi ph¸p luËt ViÖt Nam.
§iÒu 7
Tæ chøc, c¸ nh©n n­íc ngoµi ®Çu t­ vµo ViÖt Nam theo LuËt ®Çu t­ n­íc ngoµi t¹i ViÖt Nam ®­îc ChÝnh phñ ViÖt Nam cho thuª ®Êt cã quyÒn:
1- H­ëng kÕt qu¶ ®Çu t­ trªn ®Êt;
2- ThÕ chÊp gi¸ trÞ quyÒn sö dông ®Êt g¾n liÒn víi tµi s¶n thuéc së h÷u cña m×nh ®· ®Çu t­, x©y dùng trªn ®Êt ®ã t¹i Ng©n hµng ViÖt Nam trong thêi h¹n thuª ®Êt, theo quy ®Þnh cña ph¸p luËt ViÖt Nam;
3- Tr­êng hîp ®­îc phÐp ®Çu t­ ®Ó x©y dùng kÕt cÊu h¹ tÇng vµ cho thuª l¹i t¹i c¸c khu chÕ xuÊt, khu c«ng nghiÖp th× cã quyÒn cho c¸c chñ ®Çu t­ thuª l¹i ®Êt ®· ®­îc x©y dùng xong kÕt cÊu h¹ tÇng theo quy ®Þnh cña ChÝnh phñ ViÖt Nam;
4- H­ëng lîi Ých cña c«ng tr×nh c«ng céng vÒ b¶o vÖ, c¶i t¹o ®Êt;
5- §­îc Nhµ n­íc ViÖt Nam b¶o hé quyÒn sö dông ®Êt hîp ph¸p;
6- KhiÕu n¹i, tè c¸o c¸c hµnh vi vi ph¹m quyÒn sö dông ®Êt hîp ph¸p;
7- §­îc ­u tiªn xem xÐt viÖc tiÕp tôc thuª ®Êt khi hÕt thêi h¹n, nÕu cã yªu cÇu.

CH­¬NG III
NGHÜA Vô CñA Tæ CHøC, C¸ NH©N
N­íC NGOµI THUª ®ÊT T¹I VIÖT NAM

§iÒu 8
Tæ chøc, c¸ nh©n n­íc ngoµi thuª ®Êt t¹i ViÖt Nam cã nghÜa vô:
1. Sö dông ®Êt ®óng môc ®Ých qui ®Þnh trong hîp ®ång thuª ®Êt vµ c¸c quy ®Þnh kh¸c cã liªn quan;
2. Thùc hiÖn c¸c nghÜa vô tµi chÝnh vÒ viÖc thuª ®Êt theo qui ®Þnh cña ph¸p luËt ViÖt Nam;
3. Tu©n theo nh÷ng quy ®Þnh cña ph¸p luËt ViÖt Nam vÒ x©y dùng, vÒ b¶o vÖ m«i tr­êng, kh«ng ®­îc lµm tæn h¹i ®Õn lîi Ých cña Nhµ n­íc ViÖt Nam, cña ng­êi sö dông ®Êt xung quanh, ph¶i chÊp hµnh sù thanh tra vÒ viÖc sö dông ®Êt cña c¬ quan Nhµ n­íc ViÖt Nam cã thÈm quyÒn;
4. Kh«ng ®­îc huû ho¹i ®Êt, lµm gi¶m gi¸ trÞ cña ®Êt;
5. Tr¶ l¹i phÇn ®Êt kh«ng sö dông cho ChÝnh phñ ViÖt Nam theo quy ®Þnh cña ph¸p luËt ViÖt Nam vµ tho¶ thuËn gi÷a ChÝnh phñ ViÖt Nam víi bªn thuª ®Êt;
6. C¬ quan ®¹i diÖn c¸c tæ chøc cña Liªn hîp quèc t¹i ViÖt Nam, c¬ quan, tæ chøc liªn ChÝnh phñ, c¬ quan ®¹i diÖn cña tæ chøc liªn ChÝnh phñ, tæ chøc, c¸ nh©n n­íc ngoµi ®Çu t­ vµo ViÖt Nam theo LuËt §Çu t­ n­íc ngoµi t¹i ViÖt Nam ®­îc ChÝnh phñ ViÖt Nam chÊp thuËn cho thuª ®Êt ph¶i chÊp hµnh quyÕt ®Þnh cña ChÝnh phñ ViÖt Nam vÒ thu håi ®Êt theo qui ®Þnh t¹i §iÒu 26 cña LuËt §Êt ®ai vµ §iÒu 5 Ph¸p lÖnh nµy.
§iÒu 9.- Khi hÕt thêi h¹n thuª, ng­êi thuª ®Êt nÕu cã nhu cÇu sö dông tiÕp khu ®Êt ph¶i lµm ®¬n xin gia h¹n göi ChÝnh phñ ViÖt Nam.
ChÝnh phñ qui ®Þnh thñ tôc vÒ viÖc gia h¹n ®èi víi tõng ®èi t­îng thuª ®Êt.
Khi doanh nghiÖp cã vèn ®Çu t­ n­íc ngoµi ®­îc cÊp cã thÈm quyÒn cña ViÖt Nam cho phÐp ra h¹n ho¹t ®éng th× thêi h¹n thuª ®Êt ®­îc kÐo dµi t­¬ng øng.

CH­¬NG IV
§IÒU KHO¶N THI HµNH 

§iÒu 10.- Nh÷ng quy ®Þnh cña Ph¸p lÖnh nµy còng ¸p dông ®èi víi c¸c tr­êng hîp ng­êi ViÖt Nam ®Þnh c­ ë n­íc ngoµi ®Çu t­ vµo ViÖt Nam, xÝ nghiÖp liªn doanh víi ng­íc ngoµi mµ bªn ViÖt Nam gãp vèn b»ng gi¸ trÞ quyÒn sö dông ®Êt vµ xÝ nghiÖp liªn doanh víi n­íc ngoµi thuª ®Êt t¹i ViÖt Nam.
§iÒu 11.- Ph¸p lÖnh nµy cã hiÖu lùc tõ ngµy 1 th¸ng 1 n¨m 1995.
Nh÷ng quy ®Þnh tr­íc ®©y tr¸i víi Ph¸p lÖnh nµy ®Òu b·i bá.
§iÒu 12.- ChÝnh phñ quy ®Þnh chi tiÕt thi hµnh Ph¸p lÖnh nµy.