LÖNH
CñA CHñ TÞCH N­íC Sè 37-L/CTN NGµY 25-10-1994
C«NG Bè PH¸P LÖNH VÒ QUYÒN Vµ NGHÜA Vô CñA C¸C Tæ CHøC TRONG N­íC ®­îC NHµ N­íC GIAO ®ÊT, CHO THUÕ ®ÊT
(TrÝch) 

CHñ TÞCH N­íC
CéNG HOµ X· HéI CHñ NGHÜA VIÖT NAM

C¨n cø vµo §iÒu 103 vµ §iÒu 106 cña HiÕn ph¸p n­íc Céng hoµ x· héi chñ nghÜa ViÖt Nam n¨m 1992;
C¨n cø vµo §iÒu 78 cña LuËt Tæ chøc Quèc héi,

NAY C«NG Bè:

Ph¸p lÖnh vÒ QuyÒn vµ nghÜa vô cña c¸c tæ chøc trong n­íc ®­îc Nhµ n­íc giao ®Êt, cho thuª ®Êt ®· ®­îc Uû ban th­êng vô Quèc héi n­íc Céng hoµ x· héi chñ nghÜa ViÖt Nam kho¸ IX th«ng qua ngµy 14 th¸ng 10 n¨m 1994.
...

PH¸P LÖNH
VÒ QUYÒN Vµ NGHÜA Vô CñA C¸C Tæ CHøC TRONG N­íC
®­îC NHµ N­íC GIAO ®ÊT, CHO THUª ®ÊT

C¨n cø vµo §iÒu 17, §iÒu 18 vµ §iÒu 91 cña HiÕn ph¸p n­íc Céng hoµ x· héi chñ nghÜa ViÖt Nam n¨m 1992;
C¨n cø vµo §iÒu 3 cña LuËt §Êt ®ai;
Ph¸p lÖnh nµy quy ®Þnh quyÒn vµ nghÜa vô cña c¸c tæ chøc trong n­íc ®­îc Nhµ n­íc giao ®Êt, cho thuª ®Êt.

CH­¬NG I
NH÷NG QUY ®ÞNH CHUNG

§iÒu 1
1- Tæ chøc trong n­íc ®­îc Nhµ n­íc giao ®Êt gåm:
a) C¬ quan Nhµ n­íc, tæ chøc chÝnh trÞ, x· héi, ®¬n vÞ vò trang nh©n d©n sö dông ®Êt ®Ó x©y dùng trô së lµm viÖc, sö dông cho quèc phßng, an ninh;
b) C¬ quan Nhµ n­íc, tæ chøc kh¸c sö dông ®Êt ®Ó x©y dùng c¸c c«ng tr×nh thuéc c¸c ngµnh vµ lÜnh vùc sù nghiÖp vÒ kinh tÕ, v¨n ho¸, x· héi, khoa häc, kü thuËt, ngo¹i giao;
c) Doanh nghiÖp, c«ng ty sö dông ®Êt vµo môc ®Ých c«ng céng ®Ó x©y dùng: ®­êng giao th«ng, cÇu, cèng, vØa hÌ, hÖ thèng cÊp, tho¸t n­íc, s«ng, hå, ®ª, ®Ëp, tr­êng häc, c¬ quan nghiªn cøu khoa häc, bÖnh viÖn, chî, c«ng viªn, v­ên hoa, khu vui ch¬i cho trÎ em, qu¶ng tr­êng, s©n vËn ®éng, s©n bay, bÕn c¶ng vµ c¸c c«ng tr×nh céng céng kh¸c theo quy ®Þnh cña ChÝnh phñ;
d) Doanh nghiÖp Nhµ n­íc, doanh nghiÖp cña c¸c tæ chøc chÝnh trÞ, x· héi, doanh nghiÖp quèc doanh, an ninh, c«ng ty cæ phÇn, c«ng ty tr¸ch nhiÖm h÷u h¹n, tæ chøc kinh tÕ tËp thÓ sö dông ®Êt ®Ó s¶n xuÊt n«ng nghiÖp, l©m nghiÖp, nu«i trång thuû s¶n, lµm muèi.
2- Tæ chøc kinh tÕ trong n­íc ®­îc Nhµ n­íc cho thuª ®Êt gåm c¸c doanh nghiÖp Nhµ n­íc, doanh nghiÖp cña c¸c tæ chøc chÝnh trÞ, x· héi, doanh nghiÖp quèc phßng, an ninh, c«ng ty cæ phÇn, c«ng ty tr¸ch nhiÖm h÷u h¹n, tæ chøc kinh tÕ tËp thÓ sö dông ®Êt vµo môc ®Ých s¶n xuÊt kinh doanh kh¸c kh«ng ph¶i lµ n«ng nghiÖp, l©m nghiÖp, nu«i trång thuû s¶n, lµm muèi.
§iÒu 2
C¨n cø ®Ó x¸c ®Þnh quyÒn vµ nghÜa vô cña c¸c tæ chøc trong n­íc ®­îc Nhµ n­íc giao ®Êt, cho thuª ®Êt gåm:
1- Môc ®Ých sö dông ®Êt;
2- Thêi h¹n ®­îc Nhµ n­íc giao ®Êt, cho thuª ®Êt;
3- Ph¶i tr¶ tiÒn hay kh«ng ph¶i tr¶ tiÒn sö dông ®Êt khi ®­îc Nhµ n­íc giao ®Êt vµ c¸ch thøc tr¶ tiÒn khi ®­îc Nhµ n­íc giao ®Êt hoÆc cho thuª ®Êt.

CH­¬NG II
QUYÒN Vµ NGHÜA Vô CñA C¸C Tæ CHøC TRONG N­íC
®­îC NHµ N­íC GIAO ®ÊT

§iÒu 3
Tæ chøc trong n­íc ®­îc Nhµ n­íc giao ®Êt quy ®Þnh t¹i c¸c ®iÓm a, b vµ c Kho¶n 1 §iÒu 1 cña Ph¸p lÖnh nµy cã quyÕn sö dông ®Êt theo môc ®Ých vµ thêi h¹n ®­îc giao, kh«ng cã quyÒn chuyÓn ®æi, chuyÓn nh­îng, cho thuª, thÕ chÊp quyÒn sö dông ®Êt.
§iÒu 4
1- Doanh nghiÖp Nhµ n­íc, doanh nghiÖp cña c¸c tæ chøc chÝnh trÞ, x· héi, doanh nghiÖp quèc phßng, an ninh, c«ng ty cæ phÇn, c«ng ty tr¸ch nhiÖm h÷u h¹n, tæ chøc kinh tÕ tËp thÓ ®­îc Nhµ n­íc giao ®Êt ®Ó sö dông vµo môc ®Ých n«ng nghiÖp, l©m nghiÖp, nu«i trång thuû s¶n, lµm muèi cã quyÒn:
a) Gãp vèn b»ng gi¸ trÞ quyÒn sö dông ®Êt ®Ó liªn doanh víi tæ chøc, c¸ nh©n trong n­íc, víi tæ chøc, c¸ nh©n n­íc ngoµi ®Ó tiÕp tôc sö dông vµo môc ®Ých s¶n xuÊt n«ng nghiÖp, l©m nghiÖp, nu«i trång thuû s¶n, lµm muèi, më réng c«ng nghiÖp chÕ biÕn, dÞch vô nh»m ph¸t triÓn s¶n xuÊt theo quy ®Þnh cña ChÝnh phñ;
b) ThÕ chÊp gi¸ trÞ quyÒn sö dông ®Êt g¾n liÒn víi tµi s¶n thuéc së h÷u cña m×nh ®· x©y dùng trªn ®Êt ®ã t¹i Ng©n hµng ViÖt Nam ®Ó vay vèn s¶n xuÊt, kinh doanh theo quy ®Þnh cña ph¸p luËt.
2- C¸c tæ chøc quy ®Þnh t¹i Kho¶n 1 §iÒu nµy kh«ng cã quyÒn chuyÓn ®æi, chuyÓn nh­îng, cho thuª quyÒn sö dông ®Êt.
§iÒu 5
1- Doanh nghiÖp Nhµ n­íc ®­îc giao ®Êt ®Ó sö dông vµo môc ®Ých s¶n xuÊt n«ng nghiÖp, l©m nghiÖp, nu«i trång thuû s¶n thùc hiÖn biÖn ph¸p giao kho¸n ®Ó ph¸t huy vai trß tù chñ cña hé gia ®×nh nh»m sö dông hÕt diÖn tÝch vµ cã hiÖu qu¶ vèn ®Êt ®­îc giao.
ChÝnh phñ quy ®Þnh cô thÓ viÖc giao kho¸n cña c¸c doanh nghiÖp Nhµ n­íc ®­îc giao ®Êt sö dông vµo môc ®Ých n«ng nghiÖp, l©m nghiÖp, nu«i trång thuû s¶n.
2- Trong tr­êng hîp doanh nghiÖp ®­îc phÐp sö dông mét phÇn ®Êt ®· ®­îc giao quy ®Þnh t¹i Kho¶n 1 §iÒu nµy vµ ®Êt lµm muèi ®Ó sö dông vµo môc ®Ých s¶n xuÊt kinh doanh kh¸c th× ph¶i thùc hiÖn chÕ ®é thuª ®Êt ®èi víi diÖn tÝch ®Êt ®ã theo quy ®Þnh cña ph¸p luËt.
§iÒu 6
Tæ chøc kinh tÕ tËp thÓ ®­îc Nhµ n­íc giao ®Êt ®Ó sö dông vµo môc ®Ých kh«ng ph¶i s¶n xuÊt n«ng nghiÖp, l©m nghiÖp, nu«i trång thuû s¶n, lµm muèi cã quyÒn thÕ chÊp gi¸ trÞ quyÒn sö dông ®Êt g¾n liÒn víi tµi s¶n thuéc së h÷u cña m×nh ®· x©y dùng trªn ®Êt ®ã t¹i Ng©n hµng ViÖt Nam ®Ó vay vèn s¶n xuÊt kinh doanh theo quy ®Þnh cña ph¸p luËt nh»m ph¸t triÓn s¶n xuÊt theo h­íng c«ng nghiÖp ho¸, hiÖn ®¹i ho¸, kh«ng cã quyÒn chuyÓn ®æi, chuyÓn nh­îng, cho thuª quyÒn sö dông ®Êt ®ã.
§iÒu 7
Tæ chøc ®­îc Nhµ n­íc giao ®Êt cã nghÜa vô:
1- Sö dông ®Êt ®óng môc ®Ých, ®óng quy ho¹ch, ®óng ph¸p luËt ®Êt ®ai trong thêi h¹n ®­îc giao ®Êt;
2- Thùc hiÖn c¸c nghÜa vô tµi chÝnh vÒ sö dông ®Êt theo quy ®Þnh cña ph¸p luËt;
3- Tu©n theo nh÷ng quy ®Þnh cña ph¸p luËt vÒ b¶o vÖ m«i tr­êng; kh«ng lµm tæn h¹i ®Õn lîi Ých chÝnh ®¸ng cña ng­êi sö dông ®Êt xung quanh;
4- §Òn bï cho ng­êi cã ®Êt bÞ thu håi ®Ó giao cho m×nh theo quy ®Þnh cña ph¸p luËt;
5- Tr¶ l¹i phÇn ®Êt kh«ng sö dông hoÆc sö dông kh«ng ®óng môc ®Ých cho Nhµ n­íc;
6- Giao l¹i ®Êt khi c¬ quan Nhµ n­íc cã thÈm quyÒn quyÕt ®Þnh thu håi.
§iÒu 8
Tæ chøc ®­îc Nhµ n­íc giao ®Êt ®Ó sö dông vµo môc ®Ých kh«ng ph¶i s¶n xuÊt n«ng nghiÖp, l©m nghiÖp, nu«i trång thuû s¶n, lµm muèi, nÕu ®· x©y dùng c¸c c«ng tr×nh b»ng nguån vèn kh«ng cã nguån gèc tõ ng©n s¸ch Nhµ n­íc, th× khi chuyÓn nh­îng c¸c c«ng tr×nh nµy g¾n liÒn víi viÖc sö dông ®Êt ph¶i nép vµo ng©n s¸ch Nhµ n­íc tiÒn chuyÓn quyÒn sö dông ®Êt theo quy ®Þnh cña ChÝnh phñ.

CH­¬NG III
QUYÒN Vµ NGHÜA Vô CñA Tæ CHøC KINH TÕ
TRONG N­íC ®­îC NHµ N­íC CHO THUª ®ÊT

§iÒu 9
Tæ chøc kinh tÕ ®­îc Nhµ n­íc cho thuª ®Êt cã quyÒn thÕ chÊp gi¸ trÞ quyÒn sö dông ®Êt g¾n liÒn víi tµi s¶n thuéc së h÷u cña m×nh ®· x©y dùng trªn ®Êt ®ã t¹i Ng©n hµng ViÖt Nam ®Ó vay vèn s¶n xuÊt trong thêi h¹n thuª ®Êt theo quy ®Þnh cña ph¸p luËt. ViÖc tÝnh gi¸ trÞ quyÒn sö dông ®Êt do ChÝnh phñ quy ®Þnh.
§iÒu 10
Doanh nghiÖp Nhµ n­íc, doanh nghiÖp cña c¸c tæ chøc chÝnh trÞ, x· héi, doanh nghiÖp quèc phßng, an ninh, trong thêi h¹n thuª ®Êt cã quyÒn gãp vèn b»ng gi¸ trÞ quyÒn sö dông ®Êt ®Ó liªn doanh víi tæ chøc, c¸ nh©n trong n­íc, víi tæ chøc, c¸ nh©n n­íc ngoµi theo quy ®Þnh cña ChÝnh phñ.
§iÒu 11
Tæ chøc ®­îc Nhµ n­íc cho thuª ®Êt ®Ó ®Çu t­ x©y dùng kÕt cÊu h¹ tÇng vµ cho thuª l¹i t¹i c¸c khu chÕ xuÊt, khu c«ng nghiÖp, cã quyÒn cho c¸c chñ ®Çu t­ thuª l¹i ®Êt ®· ®­îc x©y dùng xong kÕt cÊu h¹ tÇng.
ChÝnh phñ quy ®Þnh cô thÓ vÒ quyÒn lîi, nghÜa vô cña tæ chøc lµm nghÒ kinh doanh x©y dùng kÕt cÊu h¹ tÇng vµ tr×nh tù, thñ tôc thuª, cho thuª l¹i ®Êt nãi t¹i §iÒu nµy.
§iÒu 12
Tæ chøc kinh tÕ ®­îc Nhµ n­íc cho thuª ®Êt cã nghÜa vô:
1- Thùc hiÖn c¸c nghÜa vô tµi chÝnh vÒ sö dông ®Êt theo quy ®Þnh cña ph¸p luËt;
2- Sö dông ®Êt ®óng môc ®Ých, ®óng quy ho¹ch, ®óng ph¸p luËt vÒ ®Êt ®ai trong thêi h¹n thuª ®Êt;
3- Tu©n theo c¸c quy ®Þnh cña ph¸p luËt vÒ b¶o vÖ m«i tr­êng, kh«ng lµm tæn h¹i ®Õn lîi Ých chÝnh ®¸ng cña ng­êi sö dông ®Êt xung quanh;
4- Giao l¹i ®Êt khi c¬ quan Nhµ n­íc cã thÈm quyÒn quyÕt ®Þnh thu håi.
CH­¬NG IV
§IÒU KHO¶N THI HµNH

§iÒu 13
Ng­êi ®øng ®Çu tæ chøc sö dông ®Êt cã tr¸ch nhiÖm tr­íc ph¸p luËt trong viÖc thùc hiÖn c¸c quyÒn vµ nghÜa vô do ph¸p luËt vÒ ®Êt ®ai vµ Ph¸p lÖnh nµy quy ®Þnh.
§iÒu 14
Nh÷ng quy ®Þnh cña Ph¸p lÖnh nµy ®èi víi c«ng ty tr¸ch nhiÖm h÷u h¹n, c«ng ty cæ phÇn còng ®­îc ¸p dông ®èi víi doanh nghiÖp t­ nh©n ®· ®¨ng ký theo LuËt Doanh nghiÖp t­ nh©n khi ®­îc Nhµ n­íc giao ®Êt, cho thuª ®Êt.
§iÒu 15
Ph¸p lÖnh nµy cã hiÖu lùc tõ ngµy 1 th¸ng 1 n¨m 1995.
Nh÷ng quy ®Þnh tr­íc ®©y tr¸i víi Ph¸p lÖnh nµy ®Òu b·i bá.
§iÒu 16
ChÝnh phñ quy ®Þnh chi tiÕt thi hµnh Ph¸p lÖnh nµy.